Главная Недвижимость Блогеры, айтишники и холостяки начали скупать таунхаусы

Блогеры, айтишники и холостяки начали скупать таунхаусы

В работе Telegram произошел сбой

Пользователи Telegram из России сообщают во вторник о сбое в работе мессенджера, следует из данных на сайте Downdetector, который отслеживает сбои и отключения...

Эксперт прокомментировал создание в РФ новой брони для боевых машин

Сказано в эфиреВ России создается новая броня для боевой техники, позволяющая снизить ее вес и повысить водоходность, сохранив при этом все характеристики прочности....

Президент Армении отказался отправлять в отставку начальника Генштаба

Обновлено Армен Саркисян при этом заявил, что не поддерживает ни одну из политических сил, а указ об увольнении, по мнению юристов, противоречит конституции Президент Армении...

В Москве девушка осталась жива, упав с шестнадцатого этажа

Девушка осталась жива после падения с 16-го этажа многоэтажного жилого дома на заснеженный козырек подъезда на востоке Москвы, сообщил Издатель34 Новости представитель экстренных...

В Сети появились кадры стрельбы гаубиц Мста-С

На учениях в Оренбургской области военные испытали самоходные артиллерийские гаубицы Мста-С, кадры публикует Центральный военный округ.Целью учений являлось уничтожение условной базы противника, расстояние до...

Таунхаусы с начала прошлого года подорожали на 35-37%, при этом все чаще их покупают не семьи, а холостяки. Об этом рассказали участники рынка. Покупатели таунхаусов за последний год заметно помолодели. Фото: Олеся Курпяева

С мая 2020 года по май 2021-го средняя стоимость таунхауса выросла примерно на 32%, однако позже рост цен замедлился, говорит заместитель гендиректора "KASKAD Недвижимость" Ольга Магилина. Средняя цена секции таунхауса за это время увеличилась с 8,9 до 9,3 млн рублей.

Среднестатистическому покупателю таунхауса — 35-40 лет. При этом до конца 2019 года на загородном рынке постепенно росла доля семейных покупателей, и она всегда была стабильно очень высокой. Однако в 2020 году впервые была зафиксирована обратная тенденция: число покупателей, не состоящих в браке, выросло с 23% в 2019 году до 31% в 2020-м. Сейчас доля холостяков продолжает расти, но уже очень медленно, отмечает Магилина. Кроме того, выросла доля покупателей с детьми-дошкольниками (с 53% в 2017-2019 годах до 62%), тогда как доля семей с школьниками младших классов осталась неизменной. "Покупатель явно молодеет, много людей до 35 лет, прежде всего из сферы IT. Также очень много блогеров и тиктокеров", — отмечает руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Кузнецов.

В элитном сегменте предложение таунхаусов в Подмосковье на первичном рынке сократилось за полгода на 28%, при этом на вторичном рынке — выросло на 12%, сообщает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. Цены колеблются от 32 млн до 82 млн рублей. В целом формат таунхаусов не слишком распространен в элитном сегменте загородного жилья, где ценятся приватность и отсутствие соседей, отмечает эксперт.

В начале сентября в Госдуму был внесен правительственный законопроект о таунхаусах, который должен устранить правовые пробелы в законодательстве и, вероятно, повысит интерес к такой недвижимости. Предполагается, что законопроект будет рассмотрен Госдумой в октябре, а вступит в силу с марта 2022 года. В Жилищном и Градостроительном кодексах появятся определения "многоквартирного дома" и "дома блокированной застройки". Сейчас из-за неопределенности в законодательстве секции таунхаусов могут иметь разный статус. Где-то блок считается квартирой в многоквартирном доме, в редких случаях его оформляют как отдельный дом. В будущем домом блокированной застройки, предлагается в законопроекте, будет признаваться каждая секция таунхауса, а не здание в целом. "Это особенно важно, так как каждый собственник блока будет ставить его на кадастровый учет и иметь полное право собственности", — отмечает владелец компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.

Важно прояснение статуса земельного участка под таким домовладением, считает Магилина. Сейчас бывают три варианта оформления земли: либо в собственность покупателя секции, либо в долевую собственность всех жителей, либо земля предоставляется купившему блок в долгосрочную аренду. "Право собственности на участок по сравнению с долевым имуществом, конечно, дает намного больше прав обладателю. Но и эти права должны реализовываться строго в рамках вида разрешенного использования участка и действующего законодательства, в том числе экологического", — говорит она. Вряд ли, получив права на участок, владельцы смогут, к примеру, отгораживаться заборами и разводить огороды, отмечает она: не меньшую роль играют внутренние правила поселка, с которыми покупатель соглашается в момент заключения сделки.

Предполагается, что те, кто уже живет в таунхаусе, смогут разделить участок, находящийся в долевой собственности, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права на землю. Однако обязательной замены документов о правах на такое жилье не предполагается — они сохранят свою юридическую силу.

Законопроектом устанавливается также, что жильцы таунхауса должны учитывать интересы соседей — эксплуатация отдельного блока должна быть безопасной для домов, имеющих с ним общие стены. А в случае реконструкции одного из домов согласие на это должны будут дать все соседи из этого ряда.

В будущем домом блокированной застройки будет признаваться каждая секция таунхауса, а не все здание целиком

В случае принятия законопроекта будет снят вопрос включения таунхаусов в программы капремонта — жилые дома (а не квартиры) не подлежат включению в нее. "Вопрос капремонта для большинства таунхаусов останется неактуальным еще достаточно долго хотя бы потому, что практически все они построены за последние пару десятилетий", — отмечает Магилина.

"Предложенные изменения — это плюс для рынка, — отмечает Кузнецов. — Девелоперам будет проще реализовывать проекты и снизить издержки. Однако в нынешнем виде закон сырой, и его нужно доработать в части использования земельных участков жильцами таунхаусов".

Не пропустите

Российские космонавты завершили выход в открытый космос

Они провели там более семи часовОписаниеМногоцелевой лабораторный модуль "Наука"© Пресс-служба ГК "Роскосмос"/ТАССКосмонавты Олег Новицкий и Петр Дубров завершили второй выход в открытый космос в...

Фиксированный доступ в интернет начал дорожать

Операторы повышают тарифы на 3–15% Стремительный рост трафика вынудил операторов модернизировать и повышать мощность их сетей О...

Блогеры, айтишники и холостяки начали скупать таунхаусы

Таунхаусы с начала прошлого года подорожали на 35-37%, при этом все чаще их покупают не семьи, а холостяки. Об этом рассказали участники рынка. ...

Байден заявил о намерении добиваться запрета оборота штурмового оружия в США

Обновлено Президент США также сообщил, что американские власти пока не знают, какими именно были мотивы действий жителя штата Колорадо Ахмада Алиссы, который открыл стрельбу в...

Итоги всероссийского космического диктанта подведут 25 апреля

Как уточнили в Роскосмосе, победители будут определяться как по количеству правильных ответов, так и по времени отправки анкет Всероссийский космический диктант прошел в центре...

Как составить пароль, который никто не взломает

Сказано в эфиреСпециалисты по кибербезопасности рекомендуют усложнять пароли к важным для вас аккаунтам с помощью цифр и символов, а также делать их достаточно длинными....

В сенате США боятся, что импичмент из-за разногласий партий станет нормой

Сенатор-республиканец Линдси Грэм выразил опасения, что запуск процедуры импичмента против американских президентов на основе партийных разногласий или неприязни может стать нормой в США."Надеюсь,...

Лучшее за неделю

Рогозин сообщил, что создание системы «Сфера» обойдется в 0,8 трлн рублей

Обновлено 500 млрд рублей из этой суммы составят внебюджетные средства, указал глава Роскосмоса Создание системы "Сфера" обойдется в 0,8 трлн рублей, из них 500 млрд...

Что будет, если есть колбасу каждый день? Отвечает эндокринолог

В среднем россиянин употребляет около 15 килограммов колбасных изделий в год, сообщает Росстат. Чем дешевле продукт – тем популярнее: больше половины этой цифры...

Захарова заявила, что РФ ответит странам Прибалтики на высылку российских дипломатов

Обновлено Власти Латвии и Эстонии заявили о высылке по одному российскому дипломату, Литва высылает двух сотрудников диппредставительства РФ Москва ответит Эстонии, Литве и Латвии на...

Бутина представила фонд «Своих не бросаем»

Член комиссии по безопасности и взаимодействию с ОНК Общественной палаты РФ, член Экспертного совета при уполномоченном по правам человека при президенте РФ Мария...

Мясников заявил о смертельной опасности гипертонического криза

— Издатель34 Новости. В некоторых случаях гипертонический криз может привести к смертельным последствиям, рассказал врач и телеведущий Александр Мясников.По его словам, резкое повышение...

Названа опасная ошибка при парковке автомобиля

Портал "Автовзгляд" предупредил водителей об опасной ошибке при парковке автомобиля.Во время перепадов погоды авторы материала предостерегают автолюбителей от ночной стоянки в луже. Портал предупреждает,...

Посол: египетские курорты могут открыться для россиян в ближайшие месяцы

Аэропорты египетских курортов Хургады и Шарм-эш-Шейха проделали большую работу по повышению мер безопасности, теперь Москва надеется на возобновление авиасообщения в ближайшие месяцы, заявил...

Депутат ГД: производителей одежды надо обязать вшивать светоотражатели

Депутат Госдумы, председатель координационного совета Межрегиональной общественной организации автомобилистов "Свобода выбора" Вячеслав Лысаков предложил обязать производителей детской, туристической и спортивной одежды вшивать в свои...

В Госдуме назвали Ассанжа «идейным врагом американских глобалистов»

Позиция администрации президента США Джо Байдена в отношении основателя WikiLeaks Джулиана Ассанжа схожа с позицией экс-президента Дональда Трампа, выдача основателя WikiLeaks Америке станет...

Российские космонавты завершили выход в открытый космос

Они провели там более семи часовОписаниеМногоцелевой лабораторный модуль "Наука"© Пресс-служба ГК "Роскосмос"/ТАССКосмонавты Олег Новицкий и Петр Дубров завершили второй выход в открытый космос в...

Фиксированный доступ в интернет начал дорожать

Операторы повышают тарифы на 3–15% Стремительный рост трафика вынудил операторов модернизировать и повышать мощность их сетей О...