Главная Недвижимость Будут ли дешеветь новостройки в Москве?

Будут ли дешеветь новостройки в Москве?

Российские фрегаты уничтожили «врага» в Черном море, где идут учения НАТО

Два российских фрегата потренировались уничтожать морского противника в Черном море, где сейчас проходят крупные учения НАТО, сообщили в отделе информационного обеспечения Черноморского флота."Экипажи...

В Псково-Печерском монастыре выявили подтопления и просадку грунта

Подтопления, оползни и просадки грунта выявлены в ходе инженерно-геологических изысканий на территории Свято-Успенского Псково-Печерского монастыря, где первая церковь была создана в пещере и...

Один из зарубежных сервисов переводов прекратил работу в России

Зарубежный сервис денежных переводов MoneyGram перестал работать с клиентами в РФ, сообщается на его официальном сайте.Отмечается, что иностранная платежная система была единственной, которую ЦБ...

В офисе Зеленского прокомментировали слова пресс-секретаря о языке

Слова пресс-секретаря президента Украины Юлии Мендель об "украинском русском языке" является ее частным мнением, офис главы государства "не поднимает языковой вопрос", заявил замглавы...

Открыты уникальные кишечные микробы, способствующие долголетию

Биологи обнаружили, что у долгожителей — людей старше 100 лет — больше уникальных кишечных микробов, которые, по мнению исследователей, помогают продлить жизнь, останавливая рост...

Категория:  Купля, продажа, аренда Ответ эксперта 0 + —

Лето 2021 г. завершилось на столичном рынке недвижимости первым за последний год понижением цен на квартиры в новостройках. Уже в июле было отмечено удешевление на 1,5% нового жилья, построенного в Юго-Восточном административном округе. Насколько глубокой может быть эта тенденция? Компенсирует ли она рост предыдущего года. Ипотека будет дорожать. А что будет с ценами на недвижимость? Подробнее

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко:

— Рост цен на московские новостройки застопорился, но явного понижения пока не наблюдается. Более того, в столичном регионе продолжают расти цены на вторичном рынке, хоть и куда меньшими темпами. В августе «вторичка» подорожала на 0,8% как в «старой», так и Новой Москве, а в Подмосковье — на 1,5%.

В то же время на рынке новостроек в последние два месяца видно понижение спроса. По данным Росреестра, только в июле число зарегистрированных сделок с новостройками упало в Москве примерно на 30%. К тому же девелоперы стали предлагать более щедрые скидки и акции. Поэтому при формальном сохранении заявленных цен реальная стоимость сделок с новыми квартирами действительно снижается.

blank Статья по теме Снимать квартиру или все-таки покупать: что выгоднее? По сути, начинается коррекция рынка после небывалого ажиотажа в предыдущие месяцы, который был подогрет льготной ипотекой на новостройки под 6,5% и политикой ЦБ РФ, в 2020 г. опустившего ключевую ставку на очень низкий уровень в 4,25% годовых. Это привело не только к дешевым кредитам, но и к очень невыгодным ставкам по депозитам, что, в свою очередь, увеличило инвестиционный спрос на жилье. Квартиры в прошлом году давали куда большую доходность, чем вклад в банке. В результате цены перегрелись. С июля 2020 г. по июль 2021 г. метр на вторичном рынке Москвы подорожал на 25,9%, в Новой Москве — на 25,2%, в Подмосковье — на 31%. Цены на новостройки выросли еще сильнее: на 25-40% в зависимости от сегмента.

Но с середины минувшего лета эти факторы перестали поддерживать спрос. С 1 июля 2021 г. правила льготной ипотеки изменились таким образом, что в Москве эта программа фактически завершилась. Максимальный размер кредита по новым условиям — только 3 млн руб. При первоначальном взносе в 15% квартира, подпадающая под льготную ипотеку, должна стоить 3,5 млн руб. Таких цен в Москве нет. blank Месяц с урезанной льготной ипотекой. Что изменилось на рынке недвижимости? Подробнее

А обычная ипотека без льгот дорожает, поскольку Центробанк уже несколько раз повышал ключевую ставку, она достигла 6,5% годовых. В результате ипотека подорожала примерно до 8-9%. Выросли и ставки по вкладам, из-за чего жилье уже не столь привлекательно для инвестиций.

Скорее всего, в ближайшие полгода-год столичные застройщики почти не будут повышать цены и станут предлагать скидки. Эта компенсирует тот безумный рост цен, который наблюдался в прошлом году.

Не пропустите

«Яндекс.Дзен» начинает проверку фейков

В этом ему помогут профессиональные журналисты Сервис «Яндекс.Дзен» тестирует программу проверки фактов в публикациях пользователей, рассказал «Ведомостям»...

Путин не исключил рекорд по вводу жилья в 2021 году

В этом году в стране может быть рекорд по вводу жилья. Об этом заявил президент Владимир Путин на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным...

Какие фильмы выходят в сентябре 2021 года в России — Газета.Ru

Какие фильмы выходят в сентябре 2021 года в России ...

Эксперты назвали стоимость букетов к 1 сентября — Газета.Ru

Эксперты назвали стоимость букетов к 1 сентября ...

«В Белом доме засел псих»: британцы оценили высказывание Байдена о Путине

Соединенные Штаты Америки возглавил психически неуравновешенный человек. Такое мнение высказали читатели британского издания Daily Mail после того, как президент США Джо Байден резко...

Карасин возглавил международный комитет Совфеда, сообщил источник

Международный комитет Совфеда на заседании в среду проголосовал за кандидатуру сенатора, экс-замглавы МИД РФ Григория Карасина на пост главы комитета, сообщил Издатель34 Новости...

Найден новый метод борьбы с облысением

— Издатель34 Новости. Ученые из Исследовательского института Riken в Японии разработали новый метод борьбы с облысением, сообщает портал EurekAlert.Специалисты провели эксперименты на мышах:...

Бегу, потому что нравится. Что общего между бегом и сексом?

Надеть кроссовки и отправиться на пробежку людям мешают разные причины. Кто-то боится показаться смешным, кому-то стыдно за свою пока еще несовершенную технику бега, а...

Лучшее за неделю

Опубликовано видео второго полета Ил-112В

Видео второго испытательного полёта нового военно-транспортного самолёта Ил-112В, состоявшегося на базе Воронежского авиастроительного объединения (ВАСО), опубликовано во вторник.На трехминутном ролике, обнародованном пресс-службой госкорпорации...

Засомневался в себе. Байден публично признал, что Харрис умнее него

Глава Белого дома Джо Байден заявил, что вице-президент страны Камала Харрис "умнее его", соответствующую фразу он произнес в Центре по контролю и профилактике...

Для россиян, проживающих за границей, организуют антиковидные туры

Туроператор по въездному туризму запускает пакетные предложения по вакцинации от коронавируса для россиян, проживающих за рубежом, сообщили Издатель34 Новости в компании."Мы видим большой...

«Байдену будет сложно». Ждать ли общения лидеров РФ и США в прямом эфире?

Президент России Владимир Путин предложил американскому лидеру Джо Байдену продолжить разговор в прямом эфире. "Я хочу предложить президенту Байдену продолжить нашу дискуссию, но при условии,...

Водяной пастушок благополучно пережил зиму в московском лесопарке

Редкая птица пастушок водяной, не улетевшая на юг, благополучно пережила зиму в московском лесопарке, сообщает пресс-служба столичного департамента природопользования и охраны окружающей среды."Специалисты...

Президент на час. Джо Байден пережил свою первую пресс-конференцию

АкцентыПрезидент на час. Джо Байден пережил свою первую пресс-конференцию17:26Сказано в эфиреЭто называется, больше ждали. Как никого прежде. Рекордные 64 дня. А он управился за...

Слуцкий заявил, что РФ готова предоставить площадку для палестино-израильских переговоров

Россия выступает за созыв "ближневосточного квартета", указал глава комитета Госдумы по международным делам Россия готова предоставить площадку в Москве для переговоров по вопросу палестино-израильского...

Путину не предлагали возглавить список ЕР на выборах, заявил Песков

Предложений возглавить список "Единой России" на встрече президента России Владимира Путина с лидерами думских фракций не звучало, заявил Издатель34 Новости пресс-секретарь главы государства...

Врач посоветовала, на что обратить внимание перед вакцинацией от COVID-19

В РоссииДля многих вакцинация от коронавируса проходит легко, люди получают обе дозы без какой-либо болезненной реакции организма. Однако нередки случаи, когда после прививки от...

«Яндекс.Дзен» начинает проверку фейков

В этом ему помогут профессиональные журналисты Сервис «Яндекс.Дзен» тестирует программу проверки фактов в публикациях пользователей, рассказал «Ведомостям»...

Путин не исключил рекорд по вводу жилья в 2021 году

В этом году в стране может быть рекорд по вводу жилья. Об этом заявил президент Владимир Путин на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным...