Главная Недвижимость Быстрее всего квартиры дорожают на Кубани, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде

Быстрее всего квартиры дорожают на Кубани, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде

Косачев посоветовал Киеву не строить моноэтничное государство

Для сохранения территориальной целостности Украине следует отказаться от линии на строительство моноэтничного унитарного государства, создав комфортные условия для всех национальностей, проживающих в стране,...

Путин не исключил рекорд по вводу жилья в 2021 году

В этом году в стране может быть рекорд по вводу жилья. Об этом заявил президент Владимир Путин на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным...

Путин поручил доложить об исполнении программы развития Кузбасса

Президент России Владимир Путин потребовал доложить ему об исполнении программы социально-экономического развития Кузбасса.Президент во вторник провел совещание по вопросам развития угольной отрасли в...

Раскрыт текст сообщения для запуска «Искандеров»

— Издатель34 Новости. Команда на пуск ракет комплекса "Искандер" приходит в виде текстового сообщения: "Перейти в готовность 1", которое военные называют эсэмэской. Об...

Сотрудники посольства Аргентины в России привились «Спутником V»

Сотрудники посольства Аргентины в Москве вакцинируются от коронавируса "Спутником V", сообщили Издатель34 Новости в дипмиссии.Ранее в МИД РФ Издатель34 Новости подтвердили, что приглашения...

Краснодар снова отличился и продолжает удерживать первое место по темпам роста жилья на вторичном рынке. На втором и третьем месте — Екатеринбург и Нижний Новгород. Меньше всего - от 2,11 до 2,92% - в октябре жилье подорожало в Саратове, Уфе, Тюмени и Перми. Фото: Александр Корольков

В среднем цена квадратного метра в 20 крупных городах страны в октябре подошли к 85 тысячам рублей. За год квадрат подорожал на 19,48 процента. Такие данные приводит "РИА Недвижимость" со ссылкой на консалтинговую группу SRG. Собкоры "РГ" разбирались в ситуации у лидеров рейтинга.

Все в шоке

В Краснодаре за месяц цены в среднем выросли на 15,5 процента, а за год — на 50 процентов. Такой рост шокирует даже застройщиков и риелторов. А уж покупателей вводит в ступор. В чем же причина?

По мнению экспертов, опрошенных "РГ", стремительному подорожанию квадрата способствуют факторы, которые наложились друг на друга, образуя устойчивый с 2020 года тренд.

Во-первых, миграция жителей других регионов в Краснодарский край. В основном переезжают из Сибири и с Дальнего Востока. Кубань прочно заняла третье место по популярности, уступая лишь Москве и Петербургу. В Краснодар прибывает по 100 тысяч человек в год. "60-70 процентов активных покупателей недвижимости в крае — приезжие", — рассказал замдиректора риелторской компании Сергей Лысенко.

Во-вторых, цены толкает вверх введение эскроу-счетов. Они защитили покупателей, но стали дополнительной нагрузкой для застройщиков. Жилья стали строить меньше. "А потом рванули до небес цены на стройматериалы", — напомнил президент строительной компании Сергей Иванов. Это — в-третьих. А четвертым фактором стала льготная ипотека. Спрос на жилье вырос на фоне сокращения новостроек. И сразу в рост пошел квадрат на вторичном рынке.

Есть эксперты, которые уверены, что скоро цены выдохнутся. Среди них — аналитик группы компаний "Финам" Алексей Коренев: "К декабрю ожидается, что ключевая ставка ЦБ составит 8 процентов. И тогда ипотеку будут предлагать по ставке 10 и выше. Это охладит спрос. И рост цен остановится, в том числе и в Краснодаре".

Бегство от инфляции

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в конце августа квадратный метр во вторичном жилье стоил 85,3 тысячи рублей, а в конце сентября — уже 87,9. В чем-то причины схожие с кубанскими.

К декабрю эксперты ожидают, что ключевая ставка ЦБ составит 8%. Ипотеку будут предлагать по ставке 10% и выше. Это охладит спрос и рост цен на жилье

Пока действовала льготная ипотека, продажи новостроек шли активно. Во втором полугодии спрос стал остывать. В среднем квадрат нового жилья обходится в 100 тысяч рублей, на 20 процентов дороже, чем год назад. А официально средняя зарплата в Свердловской области — 46,5 тысячи рублей в месяц.

"Если цены на новостройки продолжат повышаться, покупатель выберет вторичку, — поясняет руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков. — Многие полагают, что из-за инфляции деньги обесцениваются, копить бессмысленно, лучше тратить. Во многом благодаря "бегству от инфляции" вторичный рынок жилья продолжает удивлять".

Вторичка: выбора нет

"На вторичном рынке средняя стоимость квартир в Нижегородской области выросла на 25,8 процента", — сообщила директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчева. Но в целом она на 20 тысяч меньше новостроек.

Однако, по словам эксперта в сфере недвижимости Ирины Малыгиной, для покупателей, которые хотят приобрести приличное жилье с хорошей планировкой на вторичном рынке, выбор очень невелик. "Молодую" вторичку в хороших домах почти никто не продает. Наиболее популярны у нижегородцев улучшенные двух- и трехкомнатные квартиры. Таких предложений немного. Это подпитывает цены. Но потенциал их роста все равно упрется в дефицит востребованного жилья на вторичке. Там уже сейчас практически нечего покупать.

Не пропустите

Какова сегодня индустриальная застройка?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 42. Суперномер: 152 ответа на вопросы 20/10/2021 ...

Раскрашенная под хохлому ракета «Союз-2.1а» стартовала с Байконура

«Роскосмос»: раскрашенная под хохлому ракета «Союз-2.1а» стартовала с БайконураРакета-носитель «Союз-2.1а» с грузовым кораблем «Прогресс МС-18» стартовала с космодрома Байконур в четверг, 28 октября. Трансляция...

Кто самый узнаваемый герой советских фильмов?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 38. Семья... или три я. «Ячейка общества»: опора или обуза? 22/09/2021 ...

Уралвагонзавод работает над снижением цены на танк «Армата»

Концерн "Уралвагонзавод" ведёт консультации с Минобороны по корректировке цен на новейший танк Т-14 "Армата", заявил журналистам в воскресенье разработчик данной машины - генконструктор...

В Госдуме предложили ввести новые пособия

Депутат Госдумы Иван Сухарев в письме на имя главы Минспорта Олега Матыцина предложил ввести для детей из малообеспеченных семей целевые пособия для оплаты...

Юрист объяснил, как вернуть деньги за ремонт в новостройке

Россияне, купившие жилье в новостройке без отделки, могут вернуть часть средств, которые потратили на ремонт, рассказал зампред Московской коллегии...

Лучшее за неделю

В Роспотребнадзоре предупредили о возможном росте заболеваемости COVID-19

Весной в РФ возможен небольшой рост заболеваемости коронавирусом в пределах от одной до нескольких тысяч заболевших, но при соблюдении мер профилактики и наращивании...

Разработчик «Сармата» запатентовал две ракеты для полетов на Марс

Государственный ракетный центр им. Макеева - разработчик межконтинентальной баллистической ракеты "Сармат" и баллистической ракеты подлодок "Синева" - зарегистрировал в Роспатенте облик линейки сверхтяжелых...

В США обвиняемый в одном убийстве мужчина признался еще в пятнадцати

Американец, обвиняемый в убийстве одного человека, признался в шестнадцати убийствах, сообщает местный телеканал KRQE.По его данным, обвиняемый, 47-летний Шон Ланнон был задержан ранее...

Зачем в старых кирпичных пятиэтажках красят первый этаж?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 40. Сколько лет копить на безбедную старость? 06/10/2021 ...

Девелоперы рекордно закупились землей для строительства жилья

Объем инвестиционных сделок в жилом сегменте за 9 месяцев нынешнего года достиг 1,81 млрд долларов, сообщает JLL. Это рекордная цифра, с 2007 года таких...

Премьер Словакии извинился перед украинцами за шутку о Закарпатье

Словацкий премьер Игорь Матович извинился перед украинцами за свою шутку про регион Закарпатья.Ранее глава МИД Украины Дмитрий Кулеба назвал "прискорбной" шутку Матовича, который...

Европарламент проголосовал за лишение неприкосновенности Пучдемона

Издатель34 Новости. ЕВРОПАРЛАМЕНТ ПРОГОЛОСОВАЛ ЗА ЛИШЕНИЕ ДЕПУТАТСКОЙ НЕПРИКОСНОВЕННОСТИ БЫВШЕГО ГЛАВЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА КАТАЛОНИИ ПУЧДЕМОНА И ЕЩЕ ДВУХ КАТАЛОНСКИХ ПОЛИТИКОВ

Володин прокомментировал инцидент с Познером в Грузии

Ранее десятки демонстрантов собрались у гостиницы в Тбилиси, где проживал телеведущий. Недовольство людей вызвали звучавшие ранее высказывания журналиста об Абхазии и Южной Осетии Инцидент...

Экс-супруга Аршавина раскрыла причину своей страшной болезни

Бывшая супруга футболиста Андрея Аршавина Алиса призналась подписчикам в Instagram, что верит в то, что ее сглазили. Казьмина уточнила, что начала задумываться над этим,...