Главная Недвижимость Эксперты оценили, стоит ли сейчас покупать жилье

Эксперты оценили, стоит ли сейчас покупать жилье

Цена на новостройки Московского региона впервые превысила 200 тыс. рублей за кв. м

В годовом выражении цены выросли на 24,9%, отмечается в исследовании ЦИАН Средняя стоимость одного кв. м на первичном рынке недвижимости Московского региона впервые превысила...

Средний срок накопления средств россиянами на квартиру вырос до девяти лет

По данным АКРА, годом ранее этот показатель составлял восемь лет Россиянам в среднем требуется около девяти лет, чтобы накопить на квартиру, при этом годом...

Роскосмос представил эмблему модуля «Наука»

На эмблеме модуль "Наука" расположен на фоне Земли в полностью рабочей конфигурации Роскосмос опубликовал эмблему многофункционального лабораторного модуля (МЛМ) "Наука", который должен отправиться к...

Как отсутствие секса влияет на здоровье? Откровенные ответы врача

Для чего нужен оргазм, как сохранить качество половой жизни даже в очень зрелом возрасте, и какие проблемы могут возникнуть, если секса в жизни нет,...

Готов ко всему. Кличко лег под танк и научился бросать гранату

Мэр Киева Виталий Кличко принял участие в тренировке на полигоне с боевой техникой по "организации территориальной обороны".По словам Кличко, помимо него в мероприятии участвовали...

Рост цен и ипотечных ставок уменьшают спрос на новостройки. Эксперты оценили, стоит ли сейчас покупать квартиру, или же есть шансы на снижение цен. Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Темпы роста цен, как и спроса, на фоне изменений программы льготной ипотеки замедляются и в ближайшие год-два вряд ли стоит ожидать их существенный рост, считает директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. "Скорее всего рынок ждет или стагнация, или небольшой рост цен в связи с ростом себестоимости. При этом вероятно, что на горизонте одного-двух лет возможно появление низколиквидных квартир с хорошим дисконтом", — говорит он.

С инвестиционной точки зрения сейчас выгоднее смотреть в сторону продажи недвижимости и вложения денежных средств в депозиты, тем более что на рынке уже начинают появляется предложения с интересными ставками, отмечает эксперт.

В целом по России цены на жилье в рублях в долгосрочной перспективе будут расти, говорит менеджер группы по оказанию услуг в сфере недвижимости "Делойт" в СНГ Сергей Чемерикин. "В определенные краткосрочные моменты времени возможен отскок цен назад на перегретых рынках, но общая тенденция к росту будет сохранена. Поэтому, если есть средства на покупку жилья, то это лучше сделать сейчас и не откладывать на долгие годы, чтобы потом не сожалеть об упущенных возможностях", — подчеркивает он.

Сейчас спрос на недвижимость падает, поэтому можно ожидать стабилизации роста цен и даже их снижения, говорит доктор экономических наук, завкафедрой менеджмента недвижимости Факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Елена Иванкина. "Если смотреть историческую динамику, то после резкого роста цен всегда наступает спад и постепенный рост. Но угадать, когда это произойдет, невозможно. В России сейчас есть регионы с падающими ценами и с растущими", — отмечает она. Если говорить о покупке жилья как об инвестициях, то банковские вклады сейчас, после повышения ключевой ставки, роста процентов по депозитам и изменения программы льготной ипотеки, приносят более высокую доходность, чем недвижимость (при ее покупке для сдачи в аренду), однако недвижимость растет в цене. "К примеру, если бы инвестор внес миллион рублей на депозитный вклад и миллион вложил в недвижимость в Сочи в начале 2020 года, вложение в банк не изменилось бы, а стоимость недвижимости выросла бы до 2,2 млн рублей", — говорит она.

Если цель покупки жилья потребительская — купить квартиру для проживания, то сейчас на рынке большое количество предложений, застройка активно развивается, говорит управляющий партнер инвестиционной компании PFL Advisors Федор Наумов. Если речь об инвестиционных вложениях, то инвестиционная покупка недвижимости значительно уступает по доходности вложениям в акции компаний застройщиков. "Средний уровень доходности со сдачи квартиры в аренду в Москве 4,7%. Акции застройщиков могут за следующие пять лет дать в два раза более высокую доходность", — говорит он.

"Цены до конца года не покажут заметно негативной динамики, — добавляет Наумов. — Но некоторое охлаждение рынка может произойти. При этом если цены на недвижимость начнут падать, то, скорее всего, это будет происходить одновременно с падением цен на стройматериалы. Падение цен на стройматериалы сыграет позитивную роль для акций застройщиков, в то время как инвестиции в недвижимость напрямую никакого позитивного эффекта не почувствуют".

"С точки зрения поступающих запросов на юридическое сопровождение сделок, можно сделать однозначный вывод, что спрос на жилье в новостройках застыл", — говорит руководитель юридической коллегии "Белая сова" Денис Хузиахметов. "Покупка недвижимости сейчас оправдана только с точки зрения долгосрочных вложений средств, она гарантирует прибыльность не выше той, что предлагают коммерческие банки по вкладам", — считает он. Вряд ли получится в ближайшее время заработать на перепродаже жилья. Если же жилье подбирают для себя, то можно не торопиться покупать, так как есть вероятность, что цены даже снизятся или во всяком случае резко расти не будут, можно осмотреться.

Не пропустите

Прах звезды сериала «Стартрек» 12 лет тайно находился на МКС

Прах звезды сериала "Стартрек" Джеймса Духана с 2008 года тайно хранился на МКС, об этом сообщило издание The Times.По информации газеты, сын Духана...

Россия провела ротацию малых ракетных кораблей в Средиземном море

Малый ракетный корабль "Орехово-Зуево" сменил "Вышний Волочек" в составе постоянного соединения Военно-морского флота России в Средиземном море. Об этом сообщили в отделе информационного...

Инфекционист рассказал об опасных симптомах нового вируса

Врач инфекционной больницы № 2 Москвы Илья Акинфеев рассказал об опасных симптомах штамма H5N8 птичьего гриппа А.Он отметил, что хотя все варианты этого...

Эксперт рассказал о росте расизма в США из-за COVID-19

Растущее беспокойство из-за экономической ситуации, вызванное пандемией COVID-19, а также риторика бывшего президента США Дональда Трампа могли способствовать росту расизма в отношении американцев...

Лучшее за неделю

Председатель Госдумы Володин назвал истинную цель «умного голосования»

"Умное голосование" не направлено на решение проблем россиян, в его основе — желание попасть во власть, заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин."Умное голосование" —...

На Таймыре две девочки ушли гулять и пропали

Полиция Таймыра поднята по тревоге на поиски двух 11-летних девочек, которые не вернулись домой с прогулки в Дудинке, сообщает ГУМВД Красноярского края."В ОМВД...

Начались предполетные тесты юпитерианской миссии JUICE

Она должна отправиться к Юпитеру и его спутникам в мае 2022 годаТАСС, 28 апреля. Космический аппарат JUICE начал проходить первые предполетные тесты в лабораториях Европейского...

Слуцкий обвинил Запад в попытке втянуть Россию в войну с Украиной

Россия не будет втягиваться в войны, она будет их прекращать и спасать людей, заявил председатель думского комитета по международным делам Леонид Слуцкий, комментируя...

Мурашко рассказал, что коронавирус в России не нейтрализовали полностью

Коронавирус в России полностью не нейтрализован и продолжает циркулировать, нужно вакцинироваться, чтобы избежать третьей волны, сообщил журналистам министр здравоохранения России Михаил Мурашко во...

«Большая беда»: депутат Рады раскрыл планы Зеленского на Украину

Депутат Верховной рады от фракции "Оппозиционная платформа — За жизнь" Вадим Рабинович предположил, что украинская власть во главе с президентом Владимиром Зеленским добивается...

Японцев испугало размещение российских средств РЭБ на Курилах

Японское издание Sankei Shimbun опубликовало материал о размещении на Курилах российских средств радиоэлектронной борьбы (РЭБ).Как пишет издание со ссылкой на министерство обороны Японии,...

Продаются апартаменты площадью девять «квадратов»

До недавнего времени считалось, что минимальная площадь жилой студии в столице - 10-12 квадратных метров. Жилые комплексы с таким миниатюрным жильем строили и в...

Рецензия на фильм «Веном 2» с Томом Харди и Вуди Харрельсоном — Газета.Ru

Рецензия на фильм «Веном 2» с Томом Харди и Вуди Харрельсоном ...