Главная Экономика Нейросеть нашла районы столицы с переоцененным жильем - Газета.Ru

Нейросеть нашла районы столицы с переоцененным жильем — Газета.Ru

Экс-глава Генштаба рассказал о возможностях ПВО в Крыму

Силы и средства армейской группировки в Крыму могут отследить, а в случае необходимости и пресечь полеты бомбардировщиков B-52 ВВС США с территории Украины,...

Байден назвал возможное время встречи с Путиным

Президент США Джо Байден надеется, что встретится со своим российским коллегой Владимиром Путиным в июне.Заявление главы Белого дома последовало на брифинге в ответ...

Врач назвала продукты, которые увеличивают риск болезни Альцгеймера

Риск развития болезни Альцгеймера возрастает, если человек употребляет избыточное количество сахара и трансжиров, об этом рассказала в интервью Издатель34 Новости главный диетолог департамента...

В Якутии женщина погибла при пожаре в жилом доме

Женщина погибла при пожаре в частично расселенном здании общежития в Среднеколымске в Якутии, сообщает пресс-служба главного управления МЧС России по республике.Пожар в частично...

Мурашко рассказал, что коронавирус в России не нейтрализовали полностью

Коронавирус в России полностью не нейтрализован и продолжает циркулировать, нужно вакцинироваться, чтобы избежать третьей волны, сообщил журналистам министр здравоохранения России Михаил Мурашко во...

Нейросеть нашла районы столицы с переоцененным жильем

Из-за того, что многие столичные компании так и не вернули своих сотрудников с удаленки, недвижимость на окраинах Москвы дорожает быстрее, чем в центре, выяснили эксперты Realiste. При этом в некоторых районах обнаружились аномалии: цены на квартиры в августе были необоснованно завышены, что может привести к их резкому падению в будущем.

В ближайшие пять лет тренд на удаленную работу сохранится, а значит, жители столицы будут и дальше выбирать для жизни отдаленные от центра города районы. Такое мнение в беседе с «Газетой.Ru» выразил основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев.

«При этом расти будут районы, которые до этого считались непривлекательными из-за плохой транспортной доступности, — уверен Гальцев. — Особенно это касается тех районов, в которых хорошо развита базовая инфраструктура: школы, детские сады, лечебные учреждения, парки и магазины. При отсутствии необходимости ехать в офисы такие районы будут расти и развиваться и транспортная доступность со временем здесь станет лучше».

Такая тенденция, начавшая складываться еще весной прошлого года вследствие пандемии, привела к тому, что цены на квартиры в столице начали расти совершенно по-разному в зависимости от того, где расположен объект недвижимости. Так, по данным Realiste,

в районе (здесь и далее имеются в виду станции метро или МЦК) Солнцево квадратный метр за это время подорожал на 34,15%, в районе Марьиной Рощи — на 30,81%, на Шоссе Энтузиастов — на 30,62%. Сопоставимые цифры — по квартирам в районе Зорге-Хорошёво (плюс 29,81%) и Сходненской-Планерной (плюс 29,66%).

Для сравнения, в районе Краснопресненской квадратный метр подорожал только на 5,87%, Театральной — на 5,89%, Минской — на 6,3%.

«Темпы роста цен на недвижимость в целом замедлились уже с марта и, по нашим данным, уже к ноябрю перестанут превышать уровень инфляции, то есть практически остановятся. Но общая тенденция на рост спроса на комфортные окраины сохранится», — подчеркнул Гальцев.

В центр можно и на такси

Аналитики из других компаний согласились с ним. В частности, руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов обратил внимание, что в 2019 году до пандемии динамика стоимости квадратного метра на первичном рынке в разных зонах Москвы была схожей: в районах между Садовым кольцом и ТТК цены увеличились за год в среднем на 4,6%, между ТТК и МКАД — на 10,9%, за МКАД в «старых границах» — на 10%, в Новой Москве — на 6,9%. За 2020 год в районах между Садовым кольцом и ТТК стоимость «квадрата» увеличилась на 7,5%, в районах между ТТК и МКАД — на 13,5%, за МКАД в старых границах — на 28,5%, в Новой Москве — на 30%. То есть разрыв стал больше, причем максимальные темпы роста были именно в отдаленных районах.

В первом полугодии 2021-го тренд в целом сохранился, но есть нюансы. «Если в 2020 году четко наблюдалась закономерность «чем дальше от центра, тем сильнее растут цены», то в первом полугодии 2021 года это уже не так. Цены в районах от ТТК до МКАД выросли сильнее, чем между Садовым кольцом и ТТК, но и сильнее, чем за МКАД», — сказал Попов.

close 100%

Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев в свою очередь подчеркнул, что некоторые застройщики стали чаще обращать внимание на более отдаленные от центра, но при этом более тихие и «зеленые» территории.

Причина, по его словам, не только в распространении удаленного режима работы, но и в дефиците свободных территорий для застройки ближе к центру Москвы. С транспортной доступностью все тоже не так просто: зачастую люди покупают квартиры с расчетом на то, что в обозримом будущем она улучшится.

«На выбор покупателей, а, значит, и на ценообразование, влияет и активное развитие транспортной инфраструктуры Москвы, — объяснил Алексеев. — Например, приобретая квартиру в отдаленном от центра районе, собственник может рассчитывать на то, что в ближайшие несколько лет там может появиться новая станция метро или транспортная развязка».

Кругом обман

В Realiste также отметили, что в некоторых районах Москвы, пользуясь общим ажиотажем на рынке недвижимости, ее владельцы иногда необоснованно завышают цены.

«ИИ рассчитал, что в некоторых районах медианные цены за метр могут показывать колебания в районе 10% в течение одного месяца без каких-либо объективных причин вроде пуска нового ЖК или важных объектов инфраструктуры», — рассказал Гальцев.

Среди таких районов — Очаково, где цены за август подскочили на 35,2%, Чеховская-Тверская с ростом 18,2%, а также Арбатская-Кропоткинская (плюс 27,6%) и Дмитровская (плюс 24,67%).

«При этом некоторое время назад ИИ уже называл районы, в которых цена необоснованно завышена, и это были другие локации. То есть тенденция на искусственное управление ценами в районах, где правят девелоперы, очевидно, остается. Инвесторам нужно быть осторожными, чтобы не купить недвижимость по завышенной цене и в следующем году не попасть «на распродажу»»,

— предупредил Гальцев.

По его мнению, из-за новых условий по ипотеке и снижения покупательской способности населения предложение на рынке будет расти, темпы роста уже замедлились, и скоро уйдет ажиотаж в части спроса. Вместе с этим увеличится и число квартир, выставленных на продажу теми, кто купил их для сдачи в аренду и разочаровался из-за того, что показатели доходности от аренды сегодня ниже, чем инфляция.

В результате снижения спроса и роста предложения все районы начнут снижать темп и даже показывать дисконты от продавцов, а максимально перегретые локации смогут потерять до 30% в цене, подытожил собеседник «Газеты.Ru».

Подписывайтесь на «Газету.Ru» в Яндекс.Новостях, Дзен и Telegram.
Мы сообщаем главное и находим для вас интересное. blank Яндекс.Новости blank Яндекс.Дзен blank Telegram

Не пропустите

В Госдуме объяснили переговоры по транзиту газа через Украину после 2024 года

Депутат Госдумы Делягин: транзит газа через Украину является технологическим преступлениемГазопровод на Украине настолько технологически несовершенен, что прокачка через него уже сейчас является своеобразным преступлением,...

В ОБСЕ пообещали содействовать освобождению захваченного Киевом офицера ЛНР

СММ ОБСЕ заверила в готовности участвовать в диалоге в связи с захватом Киевом офицера ЛНРПредставители Специальной мониторинговой миссии Организации по безопасности и сотрудничеству в...

В Екатеринбурге 16 человек погибли от отравления техническим спиртом

В Екатеринбурге 16 человек погибли, отравившись метанолом, купленном на местном рынке. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на координатор проекта "Народный...

Политолог ответил на предложение Украины сыграть с Россией в «Игру в кальмара»

"Можем и в "Пилу". Зачем Украина предложила России сыграть в "Игру в кальмара" ...

Психофизиолог рассказал о влиянии смартфона на мозг

Частое использование смартфона для "запоминания" информации может расслабить мозг. К чему приводит этот процесс, описал в интервью радио Sputnik доктор биологических наук, психофизиолог,...

Россия обозначила сроки выхода из Договора по открытому небу

Россия может завершить процедуры по выходу из Договора по открытому небу к лету, об этом заявил глава делегации РФ на переговорах в Вене по...

Лучшее за неделю

Многодетная россиянка столкнула своего девятилетнего сына в реку

Многодетная мать из Северной Осетии бросила в реку Терек своего девятилетнего сынаВ Северной Осетии многодетная мать троих детей столкнула в реку своего девятилетнего сына....

В Тбилиси закидали яйцами гостинцу, где находится Познер

Участники акции протеста против визита журналиста Владимира Познера в Тбилиси закидали яйцами гостиницу Rooms hotel, где находится российский гость с друзьями, кадры в...

Пять пострадавших при обрушении в Норильске находятся в тяжелом состоянии

ПЯТЬ ПОСТРАДАВШИХ ПРИ ОБРУШЕНИИ НА НОРИЛЬСКОЙ ОБОГАТИТЕЛЬНОЙ ФАБРИКЕ НАХОДЯТСЯ В ТЯЖЕЛОМ СОСТОЯНИИ В БОЛЬНИЦЕ - МИНЗДРАВ КРАЯИздатель34 Новости

Силовики повредили газопровод на окраине Донецка, заявили в СЦКК

Украинские силовики обстреляли окраины Донецка, поврежден газопровод, заявил в четверг журналистам представитель самопровозглашенной Донецкой народной республики в Совместном центре по контролю и координации...

Посол России в США раскрыл подробности поездки в Москву для консультаций

Посол России в США Анатолий Антонов заявил, что у него запланированы встречи "в различных ведомствах".Как сообщил корреспондент Издатель34 Новости, в субботу днем по...

Житель Чехии сообщил полиции, что у него есть розовый танк и артустановка

Мужчина на востоке Чехии в рамках оружейной амнистии сообщил полиции о наличии у него танка T 34/85 розового цвета и самоходной артиллерийской установки...

Определен способ разрушить опасный для Земли астероид

Астрономы университета Хопкинса определили, как предотвратить падение астероида на ЗемлюАстрономы Университета Джона Хопкинса определили способ избежать столкновения астероида с Землей. Для этого исследователи проверили,...

В «Роскосмосе» рассказали о начале миссии по возвращению киноэкипажа на Землю

Киноэкипаж перешел из МКС в «Союз МС-18» для возвращения на ЗемлюКиноэкипаж в составе космонавта Олега Новицкого, российской актрисы Юлии Пересильд и режиссера Клима Шипенко...

В Госдуме объяснили переговоры по транзиту газа через Украину после 2024 года

Депутат Госдумы Делягин: транзит газа через Украину является технологическим преступлениемГазопровод на Украине настолько технологически несовершенен, что прокачка через него уже сейчас является своеобразным преступлением,...

В ОБСЕ пообещали содействовать освобождению захваченного Киевом офицера ЛНР

СММ ОБСЕ заверила в готовности участвовать в диалоге в связи с захватом Киевом офицера ЛНРПредставители Специальной мониторинговой миссии Организации по безопасности и сотрудничеству в...

В Екатеринбурге 16 человек погибли от отравления техническим спиртом

В Екатеринбурге 16 человек погибли, отравившись метанолом, купленном на местном рынке. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на координатор проекта "Народный...

Политолог ответил на предложение Украины сыграть с Россией в «Игру в кальмара»

"Можем и в "Пилу". Зачем Украина предложила России сыграть в "Игру в кальмара" ...