Главная Недвижимость Почему москвичи все больше предпочитают покупать квартиры в новостройках

Почему москвичи все больше предпочитают покупать квартиры в новостройках

Путин продлил срок полномочий заместителю министра иностранных дел Сергею Вершинину

Он занимает эту должность с 27 марта 2018 года Президент России Владимир Путин подписал распоряжение о продлении на один год срока полномочий заместителя министра...

Участники конференции по международной безопасности обсудили эрозию права и действия НАТО

На мероприятии также затронули тему коронавирусаФото {{sliderIndex+1}} из 5Развернуть Деятельность США и НАТО стала главной темой первого дня Московской конференции по международной безопасности, открытие...

Путин подписал закон о штрафах за незаконную агитацию на выборах

Президент России Владимир Путин подписал закон о существенном увеличении штрафов за незаконную агитацию, максимальная санкция составит до 500 тысяч рублей, соответствующий документ опубликован...

Путин назвал тупиком ситуацию на Украине

Президент России Владимир Путин назвал политическую ситуацию на Украине тупикомПрезидент России Владимир Путин назвал тупиком политическую ситуацию на Украине. Он заявил об этом на...

Жириновский пригрозил депутатам от ЛДПР «билетом в один конец»

Лидер ЛДПР Владимир Жириновский заявил, что в преддверии выборов члены фракции, и особенно главы думских комитетов, должны быть "вместе с лидером партии", "идти...

Еще пять-десять лет назад новостройки ассоциировались с голым бетоном — заходишь в новенькую квартиру, а в ней нет даже межкомнатных перегородок. Многих это привлекало — чем покупать вторичку и сдирать со стен шесть слоев обоев от предыдущих хозяев, лучше взять бетонную коробку и сразу сделать ремонт под себя. В последние годы, правда, ситуация начала меняться, а сейчас и вовсе стала другой — доля квартир с отделкой в массовых новостройках столицы впервые превысила 80%. А еще застройщики теперь предлагают жилье с готовым кухонным гарнитуром, а то и всей мебелью и техникой под ключ. Много ли желающих на все готовое? Отделку застройщики чаще всего предлагают незатейливую, без дизайнерских изысков. Фото: Сергей Михеев

Ремонт в ипотеку

Долю квартир с отделкой в столичных новостройках подсчитали аналитики компании "Метриум". По их данным, в августе застройщики предлагали 72% квартир с чистовой отделкой и 10% с предчистовой — это когда сделаны основные работы и остается только поклеить обои, постелить напольное покрытие и закончить другие косметические работы. В сумме получается 82%, соответственно, на голый бетон остается всего 18%. Речь идет именно о новостройках комфорт-класса — самом распространенном и доступном виде жилья, которое строят преимущественно на окраинах. "Еще год назад ситуация была иной, — признают аналитики. — На долю квартир с полной отделкой приходились 62%, а с предчистовой отделкой — 8%. В сумме получалось 70%. Без ремонта жилье достигало 30% рынка".

Что же произошло? Эксперты напоминают, что с весны прошлого года рынок жилья, а особенно новостроек изменился до неузнаваемости. Шутка ли — цены выросли на 25-30%! Поднялись они на фоне высокого спроса, который простимулировала льготная ипотека — впервые в истории страны любой человек мог купить квартиру под 6,5% годовых. Вдобавок сказался коронакризис и низкие ставки по банковским депозитам — люди стали снимать сбережения с банковских счетов и искать, куда их пристроить. По традиции обратили внимание на жилье — бывает ли у нас в стране валюта тверже бетона?

Доля кредитных сделок на рынке новостроек быстро достигла 70%, то есть две из трех строящихся квартир сейчас покупают в ипотеку. Понятное дело, лишних денег у ипотечников нет. Брать на ремонт еще один кредит, выплачивая ипотеку? Так недолго и банкротом стать. Поэтому все больше людей стали покупать новостройки с чистовой отделкой — так цену ремонта можно вложить в сумму кредита. Ежемесячный платеж вырастет всего на несколько тысяч рублей, зато вместо непригодной для жизни бетонной коробки вы получите квартиру, где нужно поставить только мебель. "Кроме того, при готовом ремонте можно не тратиться на самостоятельный поиск мастеров, закупку строительных материалов и т.п. К тому же отделка от застройщика всегда дешевле, так как работы и материалы приобретаются по оптовым ценам", — объясняет "РГ" гендиректор компании "СМУ-6 Инвестиции" Алексей Перлин.

Ремонт от застройщика обычно дешевле, так как работы и материалы приобретаются оптом

К тому же за последний год подорожали не только сами квартиры, но и ремонт. С одной стороны, выросли цены на строительные материалы. С другой — дороже стала рабочая сила, львиную долю ремонтов делали мигранты из стран Средней Азии, но из-за закрытых границ их теперь не хватает. "Я покупал квартиру без отделки в доме на этапе котлована два года назад, — рассказывает "РГ" москвич Константин Нефедов. — Чтобы понимать порядок цифр, заранее отправил знакомому бригадиру планировку и описание того, какой ремонт хочу. Он оценил пожелания примерно в 600-700 тысяч рублей за 40 квадратных метров. Сейчас подошло время получать ключи, я снова звоню этому бригадиру, а он мне говорит, во-первых, свободная очередь подойдет только через полгода, а во-вторых, готовить уже нужно минимум миллион рублей за тот же самый ремонт. При этом застройщик два года назад квартиру с отделкой предлагал всего на 450 тысяч рублей дороже. Теперь жалею, что отказался".

И гарнитур в придачу

Уловив моду на квартиры с отделкой, застройщики не только стали сдавать целые корпуса с отремонтированными квартирами, но и пошли дальше — предлагают жилье не только с обоями и ламинатом, но и готовой кухней, а то и всем остальным. Один из крупнейших застройщиков на днях отчитался, что подписал соглашение о сотрудничестве с самой большой в России фабрикой кухонь. В планах девелопера к концу года продать квартир и апартаментов с кухонными гарнитурами почти на 30 миллиардов рублей.

Цифра: 72 процента квартир в столичных новостройках сегодня предлагаются с чистовой отделкой. Еще в 10 процентах обещают предчистовую отделку.

Идем на сайт другого крупного застройщика. Квартиру здесь можно "собрать" как сэндвич в закусочной. Хотите отделку? Жмите эту кнопку. Хотите еще и мебель? Выбирайте — кухонных гарнитуров несколько вариантов на выбор. За стандартный придется заплатить 340 тысяч рублей, а за улучшенный вариант все 560 тысяч. Техника, столешницы, мойка и прочие детали идут в комплекте. Техника, кстати, чаще всего встроенная и включает в себя не только плиту, варочную панель и холодильник, но и посудомоечную машину, а также вытяжку. На первый взгляд дорого, но, с другой стороны, подобный вариант на стороне с установкой и доставкой вряд ли выйдет дешевле. А уж через пару лет, когда квартиру сдадут…

Так что девелоперы не зря отмечают растущий интерес к меблированным квартирам. Эксперты говорят, что популярность такого готового жилья будет расти и дальше, тем более на фоне низких ставок по ипотеке. Людям важно как можно больше расходов, связанных с жильем, включить в кредит — так два миллиона, необходимые на ремонт и мебель, можно превратить в лишние 10-15 тысяч рублей в месяц к ипотечному платежу. Да, платить их придется многие годы, но это хотя бы посильные суммы.

Качество ниже плинтуса

Единственный минус, к которому нужно быть готовым, покупая квартиру с отделкой от застройщика, — качество. На стройплощадках ремонт обычно делают одновременно в сотнях квартир. Занимаются этим разные подрядчики, которые могут набрать рабочих хоть на ближайшей ферме — вчера они копали картошку, а сегодня уже кладут ламинат и кафельную плитку. Само собой, качество такого ремонта окажется не на высоте: обои быстро пойдут морщинами, мебель будет шататься из-за кривых полов, а новенький смеситель через неделю потечет, а через год покроется ржавчиной. На интернет-форумах обладатели квартир с ремонтом от застройщика признают, что через пару-тройку лет его приходится делать заново. С другой стороны, с учетом его цены — это уже неплохой вариант.

Не пропустите

Возвращение космического киноэкипажа на Землю. Что известно

Сюжет Полет киноэкипажа на МКС для съемок фильма ...

Космонавт рассказал о научном эксперименте во время полета Пересильд и Шипенко

Космонавт Котов сообщил, что вместе с Пересильд на Землю вернулся «биоэкипаж» мух-дрозофилКосмонавт, ученый, заместитель директора Института медико-биологических проблем РАН Олег Котов заявил, что во...

В Германии серьезно подорожает пиво

В Германии в 2022 году ожидается существенный рост цен на пивоВ Германии ожидается серьезное подорожание пива, рост цен произойдет в 2022 году. Об этом...

Белый дом прокомментировал инцидент с AstraZeneca на заводе в Балтиморе

Инцидент на фабрике в Балтиморе не повлияет на цели вакцинации в США, заявила журналистам пресс-секретарь президента США Джен Псаки."Мы на них не полагались",...

Госдеп подтвердил, что США не вернутся в Договор по открытому небу

Обновлено В Госдепартаменте отметили, что Россия не предприняла никаких действий, чтобы вернуться к его соблюдению Соединенные Штаты не намерены возвращаться в Договор по открытому небу...

Конгрессмены США одобрили санкции против ряда официальных лиц РФ

Палата представителей конгресса США одобрила законопроект, в котором рекомендуется ввести санкции против 35 чиновников, бизнесменов и журналистов из РФ. Об этом...

Слуцкий объяснил связь между разладом с Чехией и провокацией в Белоруссии

Глава думского комитета по международным делам Леонид Слуцкий заявил в беседе с "Парламентской газетой" о причастности США к дипломатическому кризису между Россией и Чехией.Ранее...

Лучшее за неделю

Южная Осетия запросила у России вакцину «Спутник V»

Министерство здравоохранения Южной Осетии запросило у России вакцину "Спутник V", сообщил журналистам и.о. минздрава республики Георгий Тотчиев."Мы запросили 1 500 доз вакцины. По...

Малышева назвала продукты для восполнения дефицита витамина A

Врач и телеведущая Елена Малышева рассказала в Instagram о продуктах, которые помогут восполнить дефицит витамина A.Медик включила в этот список печень трески —...

Жена Бедроса Киркорова опровергла сообщения о его госпитализации

Народный артист РФ Бедрос Киркоров проходил плановое обследование в больнице, а сейчас уже находится дома, у него все нормально, сообщила Издатель34 Новости жена...

СМИ: «Скопинский маньяк» нарушил условия административного надзора

Житель Рязанской области Виктор Мохов, известный как "скопинский маньяк", после освобождения из колонии нарушил условия административного надзора. Об этом сообщил "360" со ссылкой на...

Скабееву удивила речь Байдена об отношениях с Россией

Ведущую Ольгу Скабееву удивило выступление президента США Джо Байдена, посвященное отношениям с Москвой. Соответствующая публикация появилась в ее Telegram-канале."Это все?!" — написала она.Кроме того,...

В грунте с астероида Рюгу могут быть органические вещества

Более подробные их исследования начнутся в июне этого года Предварительный анализ фрагментов астероида Рюгу говорит, что в них могут быть органические вещества. Эти образцы...

Путин рассказал о попытках террористов восстановить активность в России

Президент РФ Владимир Путин заявил, что в 2020 году в стране было предотвращено 72 преступления террористической направленности, это на четверть больше, чем годом...

«Послание Киеву». Аналитик оценил вероятность боевых действий в Донбассе

Россия может встать на защиту жителей Донбасса, если будет вынуждена, заявил замглавы администрации президента Дмитрий Козак. "Все зависит от того, какой масштаб будет пожара....

Интервью Стаса Пьехи — о семье, наркомании и современном шоу-бизнесе — Газета.Ru

Интервью Стаса Пьехи — о семье, наркомании и современном шоу-бизнесе ...

Космонавт рассказал о научном эксперименте во время полета Пересильд и Шипенко

Космонавт Котов сообщил, что вместе с Пересильд на Землю вернулся «биоэкипаж» мух-дрозофилКосмонавт, ученый, заместитель директора Института медико-биологических проблем РАН Олег Котов заявил, что во...