Главная Недвижимость Росреестр дал советы, как не потерять квартиру

Росреестр дал советы, как не потерять квартиру

Лавров: РФ поможет Таджикистану построить новую погранзаставу на границе с Афганистаном

Обновлено Как сообщил глава МИД РФ, в Душанбе разделяют мнение о том, что существенным фактором стабильности Центральной Азии является 201-я российская военная база Россия...

Милорад Додик рассказал о последствиях натовских бомбежек в Сербии

Сербские больницы полны неизлечимо больных из-за применения НАТО снарядов с обедненным ураном, заявил член президиума Боснии и Герцеговины (БиГ) от сербов Милорад Додик...

Мишустин назначил нового главу Ростехнадзора

Возглавлявший Ростехнадзор с 2014 года Алексей Алешин освобожден от должности, новым руководителем ведомства стал его заместитель Александр Трембицкий, сообщает пресс-служба кабмина."Новым руководителем Федеральной...

Росреестр опубликовал несколько советов, как сделать более безопасной куплю-продажу квартиры. Удобство электронных сделок может стать шагом к потере жилья. Фото: Piotr Wytrazek / iStock

Запретите "заочные" сделки со своим жильем. Подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок без личного участия (это можно сделать, например, через МФЦ). Запись об этом внесут в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Если кто-то захочет продать вашу квартиру, например, по доверенности, поданные им документы рассматриваться не будут. Этот механизм ввели в 2013 году, чтобы снизить риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности. Также это помогает защитить права пожилых владельцев. Запрет не будет действовать, если сделка проводится по решению суда или по требованию судебного пристава.

Не разрешайте электронную регистрацию сделок. Провести сделку с недвижимостью можно и через интернет, с помощью электронной подписи. Однако в 2019 году этот порядок ужесточили: мошенники ухитрялись оформлять электронные подписи на настоящих собственников, а затем спокойно продавали жилье. Теперь оформить сделку через интернет можно, только если владелец предварительно письменно сообщил в Росреестр, что разрешает электронные сделки (можно разрешить это как для одного объекта недвижимости, так и для всех сразу). Есть ряд исключений: документы в электронном виде примут в любом случае, если их направляет банк, органы власти, нотариус, работающий с Росреестром, если усиленную электронную подпись выдала Федеральная кадастровая палата. Росреестр всегда уведомляет собственников по обычной или электронной почте о поступлении на регистрацию электронных документов, касающихся их недвижимости, подчеркивают в ведомстве. Поэтому через МФЦ внесите в ЕГРН актуальный адрес электронной почты.

Сверяйте данные в документах. Попросите у продавца оригиналы документов на собственность и внимательно изучите их. Это может быть договор передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. Кроме того, попросите предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Убедитесь, что покупаете недвижимость у актуального собственника (сверьте ФИО в выписке, в паспорте и документе о приобретении продавцом квартиры). Проверьте, единственный ли собственник продавец или владеет только долей. Если долями владеют несовершеннолетние, продавец должен предоставить разрешение на продажу органов опеки.

Стоит насторожиться, если за недолгое время жилье часто переходило из рук в руки, отмечают в Росреестре. Судебное оспаривание даже одной из сделок в цепочке может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Будьте особенно внимательны, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Убедитесь, что нет каких-либо споров в отношении объекта недвижимости или продавца квартиры, советует руководитель правовой поддержки сети офисов недвижимости "Миэль" Ольга Балбек. Это можно проверить на сайте суда. "Это важно, так как действует закон о банкротстве физических лиц, есть упрощенный способ банкротства физлица. Необходимо проверить, не банкрот ли продавец, запросив справку из Бюро кредитных историй. Иначе в дальнейшем покупатель может стать участником судебного процесса по оспариванию сделки", — говорит эксперт.

Кроме того, нужно проверить, выполнены ли существенные условия договора собственника с предыдущим владельцем, отмечает Балбек. Проведены ли расчеты между сторонами сделки? Это подтверждается распиской о получении денежных средств и актом приема-передачи квартиры. Если был договор ренты — убедитесь, что все его условия выполнены, рента исполнена, обременения с объекта сняты. Если перед вами наследство — что наследники приняли наследство, споров по наследству нет.

Не пропустите

Стали известны подробности о стрельбе недалеко от столичной школы

Подросток, который устроил стрельбу из страйкбольного оружия недалеко от московской школы, стрелял по нежилому зданию. Об этом ТАСС рассказала уполномоченный по правам ребенка в...

Путин назвал причину роста цен на газовом рынке в Европе

Владимир Путин заявил, что рост цен на газовом рынке в Европе является следствием дефицита электроэнергии. Об этом глава государства сказал в...

Врач объяснил, от чего зависит срок годности антисептиков

Сказано в эфиреВ начале пандемии коронавирусной инфекции, весной 2020 года, многие россияне впрок закупили разные дезинфицирующие средства, в том числе для рук. Какой срок...

«Вино в опасности». Политические скандалы в Грузии разозлили европейцев

Противостояние между властью и оппозицией в Грузии грозит финансовыми проблемами. Депутаты Европарламента призвали Брюссель заморозить помощь Тбилиси, если стороны не сядут за стол...

Рогозин рассказал о метеоусловиях во время запуска «Союза-2» с Байконура

Ракета и система управления блестяще справились, отметил гендиректор Роскосмоса Ракета "Союз-2.1б" и система управления блестяще справились во время пуска, несмотря на плохие метеоусловия. Об...

Уволенный глава Генштаба ВС Армении останется на посту до окончательного решения суда

Обновлено Административный суд решил применить меру по обеспечению иска, сообщил адвокат Артур Ованнисян Административный суд Армении принял решение оставить на своем посту уволенного премьером начальника...

Лучшее за неделю

В Испании впервые выявили коронавирус у диких норок

Коронавирус впервые выявили у диких американских норок в Испании, пишет газета Periodico.Ранее SARS-CoV-2 у норок в стране выявляли лишь на фермах. В июле...

Число задержанных в ходе беспорядков в Испании за сутки превысило 30

Число задержанных в ходе беспорядков в Испании, в которых участвуют левые радикалы, добивающиеся освобождения рэпера Пабло Аселя (Хаселя), арестованного на этой неделе, превысило...

Суд продлил меру пресечения Михаилу Меню

Второй кассационный суд общей юрисдикции во вторник продлил меру пресечения в виде запрета определенных действий экс-губернатору Ивановской области и аудитору Счетной палаты Михаилу...

Суд арестовал зампреда правительства Ставрополья по подозрению во взятках

Суд заключил под стражу заместителя председателя правительства Ставрополья Золотарева по подозрению в получении взяток – СКИздатель34 Новости / Динамика дня

Facebook больше не самая дорогая соцсеть

По рыночной капитализации ее обогнала китайская Tencent Акции Tencent еще могут подорожать Акции Tencent на Гонконгской бирже подорожали...

Что произойдет с организмом, если каждый день есть помидоры?

Секрет популярности помидоров или томатов кроется не только в их вкусовых свойствах, но в той пользе, которую они приносят организму. Португальские ученые...

В Крым в этом году планируется запустить железнодорожные круизы

В этом году в Крым можно будет совершить железнодорожный круиз, сообщает пресс-служба министерства курортов и туризма республики."В 2021 году планируется совместная работа по...

Путин предложил давать льготы на ипотеку всем семьям с детьми, рожденными с 2018 года

Таким образом, уже при рождении первенца семья сможет взять ипотеку по ставке 6% Президент РФ Владимир Путин предложил распространить действие льготной ипотеки на все...

В Иркутской области двое детей погибли при пожаре в деревянном доме

Двое детей погибли во время пожара в деревянном доме поселка Окунайский Иркутской области, возбуждено уголовное дело, сообщает региональное СУСК РФ.Пожар на площади 112...

Сын Януковича арестован заочно

Сын экс-президента Украины Виктора Януковича заочно арестован по делу «Межигорья»Сын бывшего президента Украины Виктора Януковича Александр арестован заочно. Об этом в среду, 13 октября,...

Стали известны подробности о стрельбе недалеко от столичной школы

Подросток, который устроил стрельбу из страйкбольного оружия недалеко от московской школы, стрелял по нежилому зданию. Об этом ТАСС рассказала уполномоченный по правам ребенка в...

Путин назвал причину роста цен на газовом рынке в Европе

Владимир Путин заявил, что рост цен на газовом рынке в Европе является следствием дефицита электроэнергии. Об этом глава государства сказал в...