Главная Недвижимость Сделок с эскроу-счетами стало почти втрое больше

Сделок с эскроу-счетами стало почти втрое больше

СФ рассмотрит закон о праве нынешнего президента вновь избираться

Совет Федерации рассмотрит в среду на заседании закон, который, в частности, дает право нынешнему главе государства вновь претендовать на два президентских срока, а...

Путин назвал положительные стороны внешних ограничений для России

Политически мотивированные внешние ограничения побуждают Россию к решениям, которые дают положительные результаты, например, импортозамещение, считает президент РФ Владимир Путин."Последние события или события последних...

В Совфеде связали с политикой идею Зюганова внедрить новый налог

Первый зампред комитета Совета Федерации по социальной политике Валерий Рязанский заявил Издатель34 Новости, что инициативу председателя КПРФ Геннадия Зюганова о внедрении дополнительного налога...

В Норвегии заявили о третьей волне коронавируса

Прирост числа заразившихся коронавирусной инфекцией в Норвегии снова установил антирекорд, страна столкнулась с третьей волной коронавируса, не исключены новые ограничения, сообщил министр здравоохранения...

ФБР проводит расследование в связи с кибератакой на IT-компанию Kaseya

Президент США Джо Байден ранее заявил, что власти страны, основываясь на первоначальных данных, полагают, что российские власти не причастны к этой кибератаке ФБР США...

Квартиры и коммерческие помещения в новостройках в этом году в двух случаях из трех покупали с использованием эскроу-счетов. Это значит, что деньги дольщиков остались лежать в банках и застройщики получат их, только когда передадут ключи от готового дома. По сравнению с прошлым годом доля эскроу-счетов выросла почти втрое, рассказали в столичном управлении Росреестра. Фото: Станислав Красильников/ТАСС

По данным ведомства, за январь-сентябрь в столице провели чуть более 100 тысяч сделок на рынке новостроек — в основном, речь идет о квартирах, но встречаются и нежилые помещения, где в будущем появятся магазины, салоны красоты, бытовые мастерские и другие сервисы. Из этой сотни тысяч 67 тысяч сделок прошли через эскроу-счета, то есть помимо покупателя и застройщика в них участвовал банк, который спрятал деньги на своем счету — они пролежат там под замком до тех пор, пока застройщик не передаст жилье покупателю. Причем не важно, покупалась квартира за наличные или с помощью ипотеки — в первом случае на эскроу-счет уходят деньги покупателя целиком, а во втором туда попадает первоначальный взнос и сумма банковского кредита.

Если сравнивать с прошлым годом, то рост эскроу-счетов получается кратный. В январе-сентябре 2020-го их в столице было всего 34% от общего объема сделок, объясняет руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. Тогда в городе зарегистрировали 70,6 тысячи договоров долевого участия, и из них лишь 23,8 тысячи прошли через эскроу. Рост год к году почти троекратный, но тут серьезную роль сыграл ипотечный бум — обратите внимание, что самих сделок за год стало почти в полтора раза больше. "Если смотреть помесячно, то в июле, августе и сентябре доля застройщиков, которые используют в Москве эскроу-счета, превышает 70%", — отмечает Майданов.

Многие эксперты отмечают, что эскроу-счета сейчас оказались как нельзя кстати — из-за льготной ипотеки и других факторов новостройки стали очень популярны, а вместе с этим вырос и риск появления новых обманутых дольщиков. Эскроу-счета риски минимизируют — если застройщик обанкротится или еще по каким-то причинам не сможет выполнить свои обязательства, то деньги вернутся покупателю, ведь они лежат на счете в целости и сохранности.

Председатель Моском-стройинвеста Анастасия Пятова говорит, что всего в уполномоченных банках Москвы сейчас открыто около 110 тысяч эскроу-счетов, на которых лежат без малого 1,1 триллиона рублей. Это 60% всех денег, вложенных дольщиками в строящуюся в столице недвижимость. Цифра постоянно растет, поскольку домов, которые возводят по старой схеме без эскроу-счетов, остается меньше. А в ближайшие пару лет их практически не останется.

Эскроу-счета сейчас как нельзя кстати — из-за льготной ипотеки новостройки очень популярны

Поскольку доступа к деньгам дольщиков у застройщиков нет, они берут кредиты в тех же банках — это называют проектным финансированием. По словам Пятовой, общая сумма кредитных договоров банков с застройщиками в рамках этого финансирования составляет сейчас в столице более 1,9 триллиона рублей.

Кстати

Москва остается лидером в Центральной России по числу зарегистрированных эскроу-счетов — на мегаполис приходится больше половины оформленных в этом году договоров в ЦФО. При этом в округ помимо столицы входит еще 17 регионов, включая Московскую область.

Не пропустите

Украинцам посоветовали научиться стрелять

Глава МВД Украины Монастырский призвал повышать практические навыки стрельбы у гражданУровень обращения украинских граждан с оружием должен повышаться на фоне продолжительных военных действий на...

В Забайкалье произошло землетрясение магнитудой 3,9

Землетрясение магнитудой 3,9 балла произошло в Каларском районе Забайкалья. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на краевой главк МЧС.Подземные толчки...

В Узбекистане завершилось голосование на выборах президента

В Узбекистане в 20:00 часов по местному времени (18:00 по московскому) завершилось голосование на выборах президента – закрылись все избирательные участки, работавшие по всей...

Провалившаяся провокация США в Японском море может быть частью нового плана Байдена

Администрация президента США Джо Байдена рассчитывает, что она сможет держать под контролем любой конфликт, в том числе с Россией. Такое мнение среди...

Депутаты Госдумы представили декларации о доходах за 2020 год

Все депутаты Госдумы подали в срок декларации о доходах за 2020 год - ВолодинИздатель34 Новости

Помпео обвинил Байдена в служении интересам Пекина

— Издатель34 Новости. Политика администрации Джо Байдена в отношении Китая приведет к ослаблению американской экономики и даст преимущество Пекину, заявил экс-госсекретарь США Майк...

Захарова: соцсети не должны запрещать политический контент перед выборами

Соцсети не должны запрещать политическую информацию в период выборов, необходимо давать возможность высказаться, заявила официальный представитель МИД РФ Мария Захарова."Если, к примеру, в...

ЦИК продлил порядок многодневного голосования

Временный порядок голосования в течение нескольких дней продлен до 12 сентября, следует из постановления Центральной избирательной комиссии РФ.В декабре прошлого года ЦИК РФ...

Лучшее за неделю

Министр здравоохранения Якутии ушла в отставку

Глава министерства здравоохранения Якутии Елена Борисова ушла в отставку. Об этом в среду, 20 октября, сообщил глава региона Айсен Николаев.Он уточнил,...

В военные вузы примут более 12,5 тысячи курсантов

Свыше 12,5 тысячи курсантов, в том числе более 150 девушек, планируется зачислить в военные вузы в этом году, сообщили в субботу в Минобороны...

Опрос: поддерживающая независимость Каталонии партия может победить на выборах в регионе

Обновлено Партия "Левые республиканцы Каталонии" может получить 36-38 кресел в 135-местном парламенте Партия "Левые республиканцы Каталонии" может победить по итогам состоявшихся в воскресенье региональных парламентских...

Пашинян обвинил экс-президента Армении в попытке поднять против него армию

Премьер-министр республики считает, что заявление Генштаба ВС о его отставке является результатом влияния Сержа Саргсяна Премьер-министр Армении Никол Пашинян считает, что заявление Генерального штаба...

Welt: в минобороны Германии предупредили о новой военной угрозе из России

Россия преследует цель "дестабилизировать и ослабить НАТО", а Китай стремится "сформировать международный порядок в соответствии со своими интересами", следует из внутреннего документа министерства...

Песков прокомментировал слова Мединского о великоросских землях

На повестке дня в администрации президента РФ не стоит вопрос о том, как "великоросские земли" оказались на территории Украины, Казахстана и Белоруссии, заявил...

Россия показала иностранцам уникальный плавающий танк «Спрут»

Российские производители представили на международной оружейной выставке IDEX 2021 плавающий танк "Спрут-СДМ1", передает Издатель34 Новости. Мероприятие проходит 21-25 февраля в Абу-Даби (ОАЭ), ...

Названы фрукты, употреблять которые вредно

Фрукты могут навредить организму, если выбирать их неправильно, рассказала в интервью радио Sputnik главный врач клиники эстетической медицины "Риммарита", кандидат медицинских наук, терапевт, диетолог...

«Ничего не помогает». Российская актриса пожаловалась на «адскую боль»

Актриса Наталья Рудова обратилась к Instagram-подписчикам за советом, как справиться с сильнейшей головной болью.Знаменитость передала привет всем, таким же как она, метеозависимым людям...

Индийский конкурент Tesla раскрыл амбициозные планы

Индийская Mahindra & Mahindra надеется продавать половину электрокаров к 2030 годуИндийский автопроизводитель Mahindra & Mahindra надеется, что к 2030 году половину проданных им автомобилей...

Украинцам посоветовали научиться стрелять

Глава МВД Украины Монастырский призвал повышать практические навыки стрельбы у гражданУровень обращения украинских граждан с оружием должен повышаться на фоне продолжительных военных действий на...

В Забайкалье произошло землетрясение магнитудой 3,9

Землетрясение магнитудой 3,9 балла произошло в Каларском районе Забайкалья. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на краевой главк МЧС.Подземные толчки...

В Узбекистане завершилось голосование на выборах президента

В Узбекистане в 20:00 часов по местному времени (18:00 по московскому) завершилось голосование на выборах президента – закрылись все избирательные участки, работавшие по всей...

Провалившаяся провокация США в Японском море может быть частью нового плана Байдена

Администрация президента США Джо Байдена рассчитывает, что она сможет держать под контролем любой конфликт, в том числе с Россией. Такое мнение среди...