Главная Недвижимость Верховный суд разъяснил права арендаторов жилья

Верховный суд разъяснил права арендаторов жилья

Горные стрелки ЦВО выиграли «Конный марафон» в Туве

Военнослужащие Центрального военного округа заняли первое место во всеармейском этапе международных армейских игр АрМИ-2021 по "Конному марафону", прошедшем в республике Тыва, сообщает в...

Оппозиция Армении рассказала, когда «откроет дорогу» в парламент Пашиняну

Представители армянской оппозиции разблокируют входы в здание парламента Армении, если туда приедет действующий премьер-министр страны Никол Пашинян и объявит о своей отставке и...

Евросоюз обратился к России из-за ситуации с «Новой газетой»

Внешнеполитическая служба ЕС опубликовала в субботу заявление в связи с ситуацией вокруг публикации "Новой газеты" о Чечне, в котором призвал российские власти обеспечить...

Сотрудник ФСБ рассказал, как раскалывают террористов в аэропортах

Сотрудник ФСБ на условиях анонимности рассказал "МК", как выявляют террористов-смертников на авиарейсах. Собеседник газеты рассказал, что много лет ФСБ держит под тотальным контролем рейсы...

Лавров заявил, что угроза гонки вооружений в космосе растет

При этом глава МИД РФ считает, что пока еще сохраняется шанс выработать меры, способные предотвратить ее Глава МИД РФ Сергей Лавров заявил, что...

Неожиданное, но крайне интересное толкование законов сделал Верховный суд РФ по спору хозяйки квартиры и ее арендаторши, у которой собственница жилья забрала ноутбук до уплаты долга. Право неприкосновенности жилища распространяется и на арендаторов квартир, напомнил Верховный суд. Фото: iStock

Суть спора проста и встречается очень часто. Некая гражданка жила в съемной квартире и задержала очередной платеж. Собственница жилья пришла в квартиру в отсутствие жилички и забрала ее дорогой ноутбук, пообещав вернуть его, когда ей заплатят долг. Девушка обратилась в полицию с заявлением, что ноутбук у нее украли. Полиция возбудила уголовное дело и признала хозяйку ноутбука — потерпевшей, а владелицу квартиры — подозреваемой в совершении кражи. Хозяйка квартиры ноутбук вернула и уголовное дело было прекращено с формулировкой — "в связи с примирением сторон".

Но собственница ноутбука не успокоилась и через некоторое время отнесла в суд иск к хозяйке квартиры. В иске она попросила компенсировать ей моральный вред от незаконного проникновения хозяйки в квартиру, где она жила, и переживания от "неправомерного доступа" к ее ноутбуку, в котором хранилась личная информация.

Местные суды в таком иске нашей героине отказали, а Верховный суд полностью поддержал гражданку, объяснив, какие права есть у тех, кто живет в арендованном жилье. А теперь — детали дела.

В нашем случае районный суд, получив иск, отказал гражданке, требовавшей получить деньги за свои моральные страдания. В решении суда было сказано, что по гражданскому законодательству компенсировать моральный вред можно только в случае, если он причинен действиями, "нарушающими личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину нематериальные блага". То есть в нашем варианте хозяйка, конечно, нарушила имущественные права истицы, но права на компенсацию за такие действия в нашем законе нет.

По мнению суда, истица не представила доказательств того, что ее личные неимущественные права нарушены. Ведь вреда здоровью от кражи ноутбука не было. Также в деле нет доказательств, что хозяйка причинила истице психологическую травму, чему доказательством должны были бы стать заключение врача и выписка из амбулаторной карты. Так что не нашел суд никаких свидетельств причинения гражданке морального вреда. Апелляция с таким решением согласилась. Она добавила, что ноутбук действительно содержал личную информацию истицы — фото, переписка, личные документы. Но на ноутбуке был пароль и нет доказательств, что хозяйка квартиры познакомилась с личной жизнью своей жилички.

По поводу жалобы истицы, что хозяйкой квартиры нарушена неприкосновенность своего собственного жилища, и арендаторша от этого морально пострадала, апелляция сказала, что уголовного дела о незаконном проникновении в квартиру нет.

ВС подчеркнул, что местный суд почему-то не дал оценки нарушению неприкосновенности жилья

Все отказы арендаторша обжаловала в Верховном суде РФ. И там сказали, что она в своих требованиях — права. Вот аргументы высокой судебной инстанции.

Сначала ВС напомнил о статье 150 Гражданского кодекса, в которой говорится о неприкосновенности частной жизни и жилища. Эта неприкосновенность принадлежит человеку с рождения, она неперадаваема и неотчуждаема. Нематериальные блага гражданина защищают и другие статьи Гражданского кодекса. К примеру, статья 151 ГК гласит, что если гражданину причинен моральный вред действиями, которые нарушают его нематериальные права, суд должен обязать нарушителя заплатить.

Определяя размер компенсации, суд должен рассмотреть степень вины нарушителя и оценить страдания, "связанные с индивидуальными особенностями гражданина". О праве каждого на неприкосновенность жилища сказано в 25-й статье Конституции. Там записано, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих там людей. Исключение — только решение суда или случаи, специально оговоренные в законе.

Наш случай к исключениям не относится. Судя по материалам суда, истица снимала квартиру и ноутбук забрала из этой квартиры хозяйка квадратных метров. У нашей героини был договор о найме и там сказано, что наймодатель может посещать квартиру не чаще одного раза в месяц и предупреждать о своем визите за 24 часа. А по ГК (статьи 420, 425, 431) выходит, что договор обязателен для обеих сторон с момента его заключения и суд должен принимать во внимание буквальное толкование того, что записано в договоре.

Верховный суд подчеркнул, что местная апелляция должна была дать оценку заявлению истицы о том, что хозяйка квартиры посягнула на ее конституционное право неприкосновенности жилища. Но почему-то этого не сделала. А вывод апелляции о том, что раз нет уголовного дела о незаконном проникновении в жилище, то и говорить не о чем, ВС назвал — необоснованным.

Напомнил Верховный суд и про статью 152 ГК. Там сказано, что нельзя без согласия человека собирать, использовать, хранить и распространять сведения о его личной жизни. В своем иске наша героиня указала, что использовала ноутбук для личных и рабочих целей и для ведения активной общественной жизни. Есть решение Пленума Верховного суда о компенсации морального вреда (N 10 от 20 декабря 1994 года). Там сказано, что моральный вред может заключаться и в нравственных переживаниях от невозможности вести активную общественную жизнь, потери работы, раскрытия семейной или врачебной тайны, распространения порочащих сведений и так далее. В нашем случае, судя по документам в деле, ноутбук не возвращала хозяйка квартиры аж 9 месяцев, из-за чего истица не могла вести общественную жизнь и морально страдала. А местный суд этому факту оценки не дал. Хотя в 23-й статье Конституции сказано, что каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, тайну переписки и переговоров.

Верховный суд подчеркнул: ноутбук — это персональный переносной компьютер, который "предназначен для эксплуатации только одним пользователем — т.е. для личного использования". На ноутбуке, который забрала хозяйка, истица хранила личные фото, видео, документы. И это в судах не оспаривалось А сведения, содержащиеся в переписке, видео и фото, составляют личную тайну. В заявлении в апелляцию наша героиня написала, что доступ хозяйки к данным о ее личной жизни доставлял ей моральные страдания. Отклоняя этот довод, апелляция сослалась на слова ответчицы о том, что на ноутбуке стоял пароль и она ничего не узнала. Но суд по непонятной причине не дал оценку словам истицы, что украла хозяйка ноутбук тогда, когда он был включен и ввода пароля не требовалось. Объяснений по этому поводу ответчика почему-то местный суд также не попросил.

Верховный суд отменил все решения местных судов и велел пересмотреть спор.

Не пропустите

Российские банки оценили сложность внедрения в оборот новых купюр

Введение в оборот новых бумажных рублей вряд ли доставит серьезные проблемы российским банкам, показал опрос Издатель34 Новости. Тем не менее, определенные неудобства у...

Оценена перспектива встречи Путина и Зеленского

Богдан Безпалько: для встречи президентов России и Украины нет основания и повесткиВстреча президента Украины Владимира Зеленского и его российского коллеги Владимира Путина не состоится...

Поклонская высказалась об участии в выборах президента Украины

Зампред комитета Госдумы по международным делам Наталья Поклонская пошутила о своем участии в выборах президента Украины."Посеяли панику о том, что я возвращаюсь прокурором...

Лучшее за неделю

Илон Маск рассказал о своей мечте

Глава Tesla и SpaceX Маск рассказал о желании создать сверхзвуковой электросамолетАмериканский бизнесмен, глава компаний Tesla и SpaceX Илон Маск поделился своей мечтой. Он признался...

Путин оценил действия американцев в Афганистане

Владимир Путин назвал нулевыми результаты двадцатилетней миссии США в Афганистане, в ходе которой Вашингтон внедрял свои стандарты организации общества. Об этом...

США вводят санкции против семи должностных лиц РФ в связи с ситуацией вокруг Навального

Обновлено Также Соединенные Штаты ужесточают ограничения на экспорт в Россию, вносят в черный список 14 институтов Соединенные Штаты вводят санкции в отношении семи высокопоставленных должностных...

В Грузии отложили задержание оппозиционера Мелии из-за отставки премьера

МВД Грузии заявило, что отложило задержание оппозиционера, председателя "Единого национального движения" Ники Мелии из-за отставки премьера Георгия Гахарии.Ранее в четверг Гахария объявил об...

В СПЧ призвали создать для силовиков памятку по работе со СМИ на акциях

Необходимо разработать памятку силовикам по работе со СМИ на массовых акциях, заявил в пятницу глава Совета по правам человека при президенте РФ (СПЧ)...

Украина подготовилась к учениям с НАТО и усилила систему ПВО

Вооруженные силы Украины усилили систему ПВО на северном направленииВооруженные силы Украины (ВСУ) усилили систему противовоздушной обороны (ПВО) на северном направлении в рамках подготовки к...

Трамп через два или три месяца может снова начать писать в соцмедиа

Бывший американский лидер будет публиковаться на собственной платформе, сообщил его помощник Джейсон Миллер Бывший президент США Дональд Трамп в ближайшие месяцы вновь начнет публиковать...

В Воронеже девочка проглотила 12 магнитных шариков, снимаясь для TikTok

Хирурги воронежской больницы спасли девятилетнюю девочку, проглотившую магнитные шарики из-за ролика в TikTok, сообщает в среду департамент здравоохранения региона."Девятилетняя жительница Воронежа едва не...